דלפי גמא השקעות בע"מ ואח' נ' קלש

החלטה

1.הנתבע מבקש לסלק על הסף את תביעת התובעים נגדו מחמת העדר עילה כדין.

התביעה היא לתשלום דמי תיווך בגין שירותי תווך שנתנו התובעים לנתבע, שירות שהביא לרכישת דירת מגורים ברח' פייר קניג בנתניה.

לכתב התביעה צורף, כנספח א', העתק הזמנת שירותי תווך הנושאת את שם הסוכנות "אנגלו סכסון נתניה", (ללא ציון שם הסוכן ופרטיו), וכן את שם המזמין ופרטיו.

ההזמנה איננה נושאת את פרטי הדירה הנ"ל, או פרטי נכס אחר.

2.טענות הנתבע:

אליבא הנתבע דין התביעה להיות מסולקת על הסף, שכן איננה מקיימת את דרישות סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996 (להלן: "חוק המתווכים"), בכל אחד מן האספקטים הבאים:

א.אין הזמנת התווך מקיימת את דרישת זהות המתווך.

לפי סע' 14 (ב) לחוק המתווכים, מתווך זכאי לשכר טרחתו אם קיים את הוראות סע' 9 לחוק זה.

במקרה שלפנינו, המדובר בגוף מסחרי – אנגלו סכסון נתניה" – שאינו בעל רשיון לעסוק בתווך. כמו כן, שמות התובעים אינם מופיעים ע"ג ההזמנה. לכן אינם זכאים לתבוע דמי תווך בשם עצמם או בשם הגוף המסחרי, שאיננו ישות משפטית. הנתבע לא חתם על הזמנת תווך עם התובעים.

אם לא די בכך, הרי התקשרות עם הגוף המסחרי איננה בעלת נפקות, משום שאיננו ישות משפטית כאמור, ואין הוא כשיר לפעולות משפטיות.

ב.אין התובעים מקיימים את דרישת רשיון התווך.

סע' 14 (א) לחוק המתווכים מתנה את הזכאות לדמי תווך בהחזקת רשיון תווך תקף.

התובעים לא הציגו בתביעתם רשיון תווך.

בנוסף, התובע 1 הוא תאגיד, שאינו רשאי להחזיק ברשיון תווך. אף הגוף המסחרי ששמו מצוין בהזמנת התווך אינו רשאי להחזיק ברשיון תווך.

התובעים לא הצביעו על קשר משפטי מחייב עם הגוף המסחרי כגון: המחאת זכות, אולם גם אם היו עושים כן, הרי המחאה כזו חסרת נפקות, משום שאין מדובר בישות משפטית הכשרה ליצור התחייבויות משפטיות.

ג.אין הזמנת התווך עומדת בדרישות התקנות בדבר פרטי חובה.

תקנות המתווכים (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז – 1997 (להלן: "תקנות המתווכים") מפרטות את פרטי החובה שיש לכול בהזמנת שירותי תווך, לרבות שמותיהם, כתובותיהם ומספרי הזיהוי של המתווך והלקוח; סוג העסקה נשוא השירות; תיאור הנכס הרלוונטי; מחיר העסקה בקירוב; שיעור דמי התווך.

במקרה דנא, אין ההזמנה כוללת את שמו, כתובתו וזהותו של המתווך (ולא של התובעים), אין ההזמנה כוללת את מס' רשיון המתווך.

לדידו של הנתבע ההזמנה איננה כוללת את סוג העסקה, את תיאור הנכס שנרכש או כל נכס אחר, וכן את מחיר העסקה.